Venta de vivienda protegida
En Casa Nueva Gestión, nos dedicamos exclusivamente a la venta de vivienda protegida y te ayudamos a tomar las decisiones adecuadas para vender tu inmueble en las mejores condiciones posibles. Sabemos que el proceso de vender una vivienda protegida puede ser complicado, por eso ofrecemos un servicio de asesoramiento integral, adaptado a tus necesidades y siempre respetando el régimen jurídico aplicable. Si estás pensando en vender tu vivienda protegida en la Comunidad de Madrid, confía en nosotros para acompañarte en cada paso del camino y garantizarte una experiencia fluida y sin complicaciones.
¿Por qué elegir casa nueva gestión para la venta de tu vivienda protegida?
Asesoramiento especializado en la venta de vivienda protegida
La venta de una vivienda protegida implica una serie de requisitos legales que es necesario cumplir. En Casa Nueva Gestión, te ofrecemos un asesoramiento especializado para analizar el régimen jurídico de tu vivienda, valorar las opciones disponibles y tomar la mejor decisión teniendo en cuenta los efectos fiscales y económicos tras su transmisión. Nos reunimos contigo para entender tu situación y ofrecerte un plan a medida.
Amplia red de compradores potenciales
Gracias a nuestra amplia red de compradores potenciales, aumentamos las posibilidades de encontrar al comprador ideal para tu vivienda protegida en la Comunidad de Madrid. Contamos con una base de datos de clientes interesados en este tipo de inmuebles, lo que nos permite agilizar el proceso de venta y garantizarte una oferta acorde a tus expectativas.
Viviendas de promoción privada acogidas a financiación estatal
En Casa Nueva Gestión también gestionamos la venta de viviendas de promoción privada acogidas a financiación estatal. Si cuentas con una propiedad que ha sido financiada con ayudas públicas y necesitas asesoramiento para su venta, estamos aquí para ayudarte. Nuestro equipo conoce en profundidad todos requisitos legales aplicables a este tipo de inmuebles, asegurando que cumplas con todas las condiciones necesarias para una venta exitosa.
Viviendas públicas: venta y descalificación
Si posees una vivienda pública y estás interesado en su descalificación y venta, no dudes en contactar con nosotros. Analizamos cada caso de manera individual, teniendo en cuenta las particularidades del régimen de protección de tu inmueble. Te asesoramos sobre las distintas opciones para descalificar la vivienda y proceder a su venta en el mercado libre, siempre velando por tus intereses y optimizando el proceso.
Proceso de venta de vivienda protegida con Casa Nueva Gestión
Reunión inicial para un análisis jurídico y valoración
En nuestra primera reunión, analizamos el régimen jurídico aplicable a tu vivienda protegida y te explicamos detalladamente las opciones que tienes para venderla. Evaluamos los efectos fiscales y económicos que conlleva la transmisión de la propiedad y te ayudamos a tomar la decisión más adecuada.
Elaboración de un plan de venta personalizado
Una vez que conocemos tu situación, elaboramos un plan de venta personalizado. Definimos el precio adecuado, conseguimos la documentación necesaria y te ayudamos a preparar la vivienda para su venta. Nuestro objetivo es que el proceso sea lo más rápido y eficiente posible.
Promoción de la vivienda y búsqueda de compradores
Nos encargamos de promocionar tu vivienda protegida en la Comunidad de Madrid a través de nuestros canales y nuestra red de contactos. Seleccionamos a los compradores potenciales y gestionamos las visitas.
Gestión de la documentación y formalización de la venta
Nos ocupamos de toda la gestión documental necesaria para que la venta de tu vivienda protegida se realice sin inconvenientes. Coordinamos la firma del contrato y te acompañamos en todo el proceso hasta la entrega de llaves.
Preguntas frecuentes
¿cuáles son los requisitos para vender una vivienda protegida?
Para vender una vivienda protegida, es necesario cumplir con una serie de requisitos legales que varían según la comunidad autónoma y el tipo de protección. Generalmente, la vivienda debe haber superado un periodo mínimo de protección, y el precio de venta no puede superar un límite establecido por la normativa vigente. En Casa nueva gestión te asesoramos sobre todos estos aspectos para que puedas vender tu propiedad cumpliendo con la legalidad.
¿es posible descalificar una vivienda protegida antes de venderla?
Sí, en algunos casos es posible descalificar la vivienda protegida para venderla en el mercado libre, pero esto depende de varios factores como el tiempo transcurrido desde su adquisición, esto es 15 años desde su calificación definitiva como vivienda de protección oficial, así como del tipo de ayudas recibidas. Te ayudamos a evaluar si esta opción es viable en tu caso y te asesoramos sobre los pasos a seguir.
¿cómo afecta la venta de una vivienda protegida a nivel fiscal?
La Comunidad de Madrid exige reintegrar las ayudas económicas, bonificaciones y exenciones fiscales que haya tenido el primer propietario al comprar el inmueble. Así mismo, hay que hacer frente al pago de impuestos sobre el beneficio obtenido en el momento de la venta. En Casa Nueva Gestión analizamos tu situación fiscal y te asesoramos sobre cómo minimizar el impacto de la venta en tu economía.
¿Desde cuándo puedo alquilar una vivienda protegida?
Las VPP-VPO de PROMOCIÓN PRIVADA se pueden ALQUILAR desde el primer día de su entrega, siempre y cuando el propietario no se haya beneficiado de ayuda alguna en la compra. Es decir, no se haya acogido a financiación cualificada o bien haya solicitado algún tipo de ayuda económica a la administración.
Para tramitar el Visado en la Comunidad de Madrid hay que redactar un contrato de arrendamiento incluyendo las Claúsulas obligatorias que establece la Comunidad de Madrid y no superar el precio máximo de renta.
Para todo lo demás, es aplicable la LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS vigente.
También es obligatorio formalizar el Depósito de Fianza en el Ivima, actualmente llamado Agencia de Vivienda Social de la Comunidad de Madrid.
¿Cómo se determina el precio máximo de renta?
La renta anual máxima inicial por metro cuadrado de superficie útil a cobrar por el arrendamiento de la vivienda protegida y, en su caso, anejos, será el resultado de aplicar el porcentaje que corresponda al precio máximo legal de venta de las respectivas viviendas protegidas para venta o uso propio que esté vigente a la fecha de celebración del contrato de arrendamiento.
El arrendador podrá percibir, además de la renta, el coste real de los servicios de que disfrute el inquilino y se satisfagan por el arrendador, así como las demás repercusiones autorizadas por la legislación aplicable, esto es, gastos de Comunidad de Propietarios e IBI.
¿qué es un INFORME PARA VENTA VPO – VPP?
El Informe para Venta VPP-VPO es un documento que emite la Comunidad de Madrid y nos detalla la situación de una vivienda protegida concreta:
- Indica la Fecha de Calificación y Plazo de Calificación
- Indica su Precio Máximo de Venta
- indica si precisa de Autorización de Venta o no para su Venta
- o si es una Vivienda Libre en el caso de que haya vencido el plazo de Calificación
¿qué ocurre si no se respetan los requisitos legales en la venta de una vivienda protegida?
Si no se cumplen los requisitos exigibles en la venta de una vivienda protegida el vendedor podría enfrentarse a sanciones económicas. Por eso es fundamental contar con un asesoramiento especializado para evitar problemas legales y asegurar una venta conforme a la normativa vigente.
Contacto: tu consulta sin compromiso
Si tienes una vivienda protegida y necesitas cualquier información acerca de su descalificación y venta, no dudes en contactar con nosotros. Nuestro equipo de expertos está a tu disposición para resolver todas tus dudas y ofrecerte el mejor asesoramiento en la venta de vivienda protegida en la Comunidad de Madrid. Ya sea que quieras saber si es posible vender tu vivienda, cómo se calcula el precio máximo de venta o qué implica la descalificación, en Casa Nueva Gestión estamos aquí para ayudarte en cada paso del proceso.
Confía en casa nueva gestión para la venta de tu vivienda protegida
Compromiso y transparencia
En Casa nueva gestión nos tomamos muy en serio nuestro compromiso con nuestros clientes. Sabemos que la venta de una vivienda protegida puede ser un proceso complejo, por eso nos esforzamos en ofrecer un servicio transparente y eficiente. Analizamos cada caso de forma personalizada y te mantenemos informado en todo momento sobre el estado de la venta.
Experiencia y profesionalidad
Nuestro equipo cuenta con una amplia experiencia en la venta de vivienda protegida en la Comunidad de Madrid. Hemos ayudado a numerosos propietarios a vender sus inmuebles cumpliendo con todos los requisitos legales y obteniendo las mejores condiciones posibles. Confía en nuestra profesionalidad y déjanos ayudarte a lograr tus objetivos.
Resultados garantizados
Nos comprometemos a conseguir los mejores resultados en la venta de tu vivienda protegida. Ya sea encontrando al comprador ideal, gestionando la documentación necesaria o asesorándote sobre la descalificación de la vivienda, en Casa Nueva Gestión trabajamos para que obtengas el máximo beneficio y la mayor tranquilidad.
En Casa Nueva Gestión estamos a tu lado para hacer que la venta de tu vivienda protegida en la Comunidad de Madrid sea un proceso sencillo y exitoso. Contáctanos hoy mismo para una consulta sin compromiso y descubre cómo podemos ayudarte a vender tu inmueble en las mejores condiciones